BL15 Campus Barrière

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Toulouse

15 place Barrière de Lombez
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123 appartements

T1
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À partir de

101.400 €
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Livraison

3ème trimestre 2019

Une nouvelle résidence étudiante à Toulouse pour investir en LMNP

Démarrage travaux

SurfacePrix
(1) Prix indicatifs hors frais de notaire.
Appartement 1 pièce 17m2 — 24m2 101.400 €(1)

BL15 Campus Barrière

Résidence étudiante, naissance d'une nouvelle place de vie et d'avenir

AFC Promotion, l'expression d’une ambition

Originaire et historiquement implanté dans le Sud-Ouest, avec plus de 150 résidences réalisées dans la région, AFC Promotion a acquis une expertise du marché, du métier et de la ville qui repose sur 25 ans d’expérience et de proximité avec ses clients.

Spécialistes du logement résidentiel, nous construisons des appartements et des maisons de ville avec une réflexion portée sur l’aménagement intérieur et l’intégration dans l’environnement.

Nous nous engageons à bâtir un cadre de vie agréable et durable dans des espaces qui conjuguent confort, volumes et lumière pour toujours élever le niveau de bien-être.

Bien chez vous et bien dans votre ville. Parce qu’acheter un bien immobilier est fortement impliquant nous mettons tout en œuvre pour être à vos côtés et favoriser un investissement pérenne.

Plus belle ma ville - c'est là que notre ambition prend racine. Bâtir pour embellir. Aménager pour cohabiter. Concilier forme, fonction et bien-vivre.

 

Bienvenue dans la capitale occitane

Patrimoine et dynamisme

Historiquement à la croisée des grands itinéraires européens, Toulouse, à l’architecture caractéristique des cités du sud de la France est la capitale de l’industrie aéronautique et spatial.

Le canal du midi, reliant Toulouse à Sète est inscrit depuis 1996 au patrimoine mondial de l’UNESCO et ajoute au cachet de la ville.

Toulouse, c’est aussi un important centre de la vie étudiante avec une des plus anciennes universités de France et compte aujourd’hui plus de 100 000 étudiants.

 

Naissance d’une nouvelle place de vie et d’avenir

Une résidence étudiante

Située Place Barrière de Lombez dans la continuité de Saint-Cyprien, le quartier est prisé des étudiants et jeunes cadres dynamiques.

La résidence est connectée aux universités et à la vie toulousaine par 2 stations de métro et de tram dans un périmètre de 200 mètres.

 

Architecture dynamique 

La résidence se déploie sur 8 niveaux avec différentes hauteurs de toitures et des façades décalées pour rythmer et diversifier l’espace de vie communautaire.

- 123 studios aménagés de 16 à 23m2.

- À terme, un square publique à l’entrée de la résidence

- Rooftop animé et entouré de toitures végétalisées

- Espace fitness au 7ème étage

- Salon petit-déjeuner au 8ème étage

- Stationnements vélos et commerces en rez-de-chaussée.

 

Plus belle ma vie étudiante

Les Belles Années, résidences étudiantes

Gestionnaire spécialisée

BL15 – Campus Barrière a été conçue avec un gestionnaire de résidences étudiantes reconnu pour son niveau de prestation élevé et adapté à la vie étudiante. Excellente introduction à cette nouvelle étape de la vie, ces résidences sont situées à proximité des campus et grandes écoles dans des quartiers agréables et bien desservis par les transports en commun.

- Emplacements de premier choix

- Système de location digitalisée

- Page Facebook dédiée à la résidence - Prestation de qualité

- Résidence avec accès sécurisé et vidéo surveillance

- Accès à une salle de sport

- Mise à disposition d’aspirateurs, tables et fers à repasser

- Linge de maison *

- Ménage des studios *

- Petits déjeuners *

- Accès à une laverie équipée

- Présence d’un responsable de résidence du Lundi au Vendredi

- Distribution du courriers et colis

- Convivialité assurée (activités et évènements)

* Services payants en options

 

L’investissement locatif meublé 

Associée à la qualité AFC Promotion, BL15 - Campus Barrière représente un placement idéal pour les investisseurs qui veulent allier rentabilité et sécurité. Investir dans une résidence étudiante meublée c’est profiter des conditions fiscales avantageuses du dispositif Loueur en Meublé Non Professionnel.

 

Principe d’acquisition en meublé —

Votre bien est géré par un professionnel de la gestion locative. Vous déclarez vos revenus en bénéfices industriels et commerciaux (BIC) sous le régime du réel simplifié. Vous récupérez la TVA (20%) sur votre acquisition (1).

Bail commercial de 10 ans —

Spécialiste de la gestion locative pour étudiants, Les Belles Années vous versent les loyers conformément au bail commercial et assurent la gestion totale de votre bien : entretien courant, recherche de locataires…

Avantages Censi-Bouvard 2017(2) —

Réduction d’impôts répartie sur 9 ans jusqu’à 3 666 € de réduction d’impôt par an Réduction d’impôts reportable jusqu’à 6 ans

Avantages Statuts LMP / LMNP —

Revenus nets d’impôts pendant 25 ans (3)

 

(1) Sous réserve de la location du bien en résidence avec services pendant une durée de 20 ans. (2) Fiscalité Bouvard-Censi applicable pour l’acquisition au plus tard le 31.12.2017 d’un bien immobilier éligible audit dispositif (résidence services étudiante VEFA…). Réduction d’impôts répartie sur 9 ans, calculée sur un montant d’acquisition maximum de 300 000€ HT/an et soumise au plafonnement global des avantages fiscaux. En cas de réduction d’impôts supérieure à l’impôt de l’année, report sur les 6 années suivantes. Indications fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévus par l’article 199 services du CGI.  Le non-respect de ces conditions entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (3) Dans le cadre d’un investissement en LMNP, l’amortissement du prix des murs du bien et du mobilier selon les conditions de l’article 39C du Code Général des impôts vient en déduction des loyers perçus et permet ainsi de générer des loyers sans impôts ni contributions sociales sur une durée pouvant dépasser 25 ans.

 

A proximité

- Ecoles et universités

- Culture & services

- Transports

- Commerces de proximité

 

Les Belles Résidences

La résidence est née de la gamme Les Belles Résidences. Une décoration des parties communes et un choix des prestations ont été pensés dans un esprit fonctionnel et épuré. 
Matériaux made in France et nuances intemporelles alliant technicité et élégance.

 

 

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Rooftop animé
Salle fitness
Restaurant
Transports en commun au pied de la résidence

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Exonération partielle de la taxe foncière

Exonération partielle de la taxe foncière


Profitez d'une exonération partielle de la taxe foncière: La plupart des communes exonèrent les propriétaires d'un logement neuf pendant les deux ans qui suivent l'achèvement des travaux.

Consultez votre conseiller AFC Promotion pour savoir si la commune de vos rêves en fait partie.

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Frais de notaires réduits

Frais de notaires réduits


Bénéficiez de frais de notaire réduits en moyenne à 2.5% du prix de vente contre 8.5% dans l'ancien.

Sur un bien de 200.000€, cela représente une économie de 12.000€.

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Garanties du neuf

Garanties du neuf


Grâce aux règlementations de l'immobilier neuf, jouissez de garanties qui vous protège jusqu'à 10 ans après l'achat du bien:

- Garantie de parfait achèvement du constructeur et des artisans: celle-ci garantie la réparation des désordres ou défauts de conformité quelle que soit leur nature signalés par le maître d’ouvrage à la réception, ou apparus dans un délai d’un an après la réception du bien.

- Garantie biennale: pendant deux ans, à compter de la date de réception du bien, celle-ci assure le remplacement de tous les équipements ne faisant pas indissociablement corps avec les ouvrages de viabilité, de fondation, d'ossature de clos et de couvert. 

- Garantie décénnale: celle-ci porte sur tous les dommages affectant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination

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RT2012

RT2012


Eco-conception des résidences avec équipements à haute éfficacité energétique pour apporter une isolation thermique et acoustique maximale. Bénéficiez d'un confort de vie optimal au quotidien, ainsi que des factures énergétiques réduites.
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Payer son logement en plusieurs étapes

Payer son logement en plusieurs étapes


Payer votre appartement en plusieurs étapes: les règlements ne s'effectuent que sur appel de fond en fonction de l'avancement des travaux. A titre d'exemple, les paiements peuvent s'échelonner ainsi: 

  • 30% du prix à l'acte authentique
  • 35% à l'achèvement des fondations
  • 65% à l'achèvement du plancher bas R+1
  • 70% à la mise hors d'eau
  • 90% à la mise hors d'air
  • 95% à l'achèvement
  • 100% à la livraison

Le remboursement du capital emprunté ne démarre qu'à la livraison de votre bien immobilier hors frais intercalaires.

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Agence de Toulouse

immobilier neuf
Loren  Oliver DutourDirectrice d'agence
Frederic  CousseauResponsable Technique
Sandra PouvillonResponsable de Programmes
Marion BlondeauResponsable de Programmes Jr
Audrey GeorgesAssistante de Programmes
Myriam CamaraResponsable commerciale
Loic EscarnotAssistant commercial — contrat de professionnalisation
Le Jaurès Marengo — 1 av. Georges Pompidou — 31500 Toulouse
Tél : 05 34 51 18 18  — Fax : 05 34 51 18 19

Loi Pinel
PTZ+
RT 2012
Bien ici
Fédération des promoteurs immobiliers (FPI)

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