Loi Pinel : Comment investir dans l’immobilier neuf ?

Loi Pinel : Comment investir dans l’immobilier neuf ?

Les mois sont comptés pour les personnes souhaitant profiter de la dernière ligne droite de l’existence de la loi Pinel avant sa disparition complète le 31 Décembre 2024.

En effet, les avantages du dispositif de défiscalisation sont multiples ; ils permettent de réduire considérablement la charge fiscale des bailleurs tout en devenant propriétaire d’un bien immobilier, dans des villes à forte demande locative.

Si la loi Pinel a remporté un franc succès auprès des bailleurs particuliers, c’est parce qu’elle permet d’économiser un montant avantageux via le placement le plus sûr du marché, l’immobilier.
Véritable rentrée d’argent complémentaire grâce aux revenus locatifs, investissement pérenne dans un bien neuf de qualité, réduction d’impôt, protection de ses proches, constitution d’un patrimoine… La liste est longue concernant les nombreux avantages du Pinel. Mais alors, comment en bénéficier lors de son achat immobilier ?

Les conditions d’investissement

Pour bénéficier du dispositif Pinel, il faut respecter certaines conditions :

• Le bien doit être un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA)
• Le logement doit respecter les normes énergétiques en vigueur, garantissant une performance énergétique conforme aux exigences environnementales
• La durée minimale de la location doit être de 6 ans pour bénéficier d’une réduction d’impôt, avec possibilité de prolongation jusqu’à 12 ans
• Le logement doit respecter les plafonds de loyer fixés, ainsi que les plafonds de ressources des locataires
• L’investissement est limité à un montant de 300 000 € par foyer fiscal
• Le bien immobilier ne doit pas dépasser un prix de 5 500 € par m²
• Les investissements sont limités à 2 par an dans la limite des 300 000€
• La réduction d’impôt est comprise dans le plafond des niches fiscales et limitée à 10 000 € par an et par foyer
• La réduction d’impôt ne peut-être reportée d’une année à l’autre.

La localisation

Pour être éligible au dispositif Pinel, la localisation du bien doit se situer dans une zone Pinel éligible. Définies par le gouvernement, ces 5 zones géographiques visent à encourager les investissements dans les zones « tendues » ; dans lesquelles la demande locative est supérieure à l’offre.

• Zone A bis : Paris, ainsi que 29 communes de la petite couronne parisienne.
• Zone A : L’Île-de-France, la Côte d’Azur, Lyon, Marseille, Lille, Montpellier et la partie française de l’agglomération Genevoise.
• Zone B1 : Les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, les départements d’Outre-mer, la Corse et les autres îles non reliées au continent ainsi que certaines communes où les prix de l’immobilier sont élevés telles que La Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambéry, Saint-Malo.
• Zone B2 : Les communes de plus de 50 000 habitants et celles ayant obtenu un agrément spécial de la part de la Préfecture.
• Zone C : Le reste du territoire.

L’engagement locatif

À ce jour, les plafonds de défiscalisation de la loi Pinel permettent de bénéficier d’une réduction de l’impôt de 9 %, 12 % ou 14 % selon l’engagement de location choisi (6, 9 ou 12 ans).

Afin de proposer des logements accessibles au plus grand nombre et d’éviter que les loyers explosent, ces derniers ont été plafonnés. Les plafonds des loyers du dispositif Pinel correspondent au montant de loyer maximum autorisé. Ils dépendent de la surface du bien et de la zone dans laquelle il se trouve.

• A Bis : 18,25 € par m²
• A : 13,56 € par m²
• B1 : 10,93 € par m²
• B2 : 9,50 € par m²

Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf ? Profitez des avantages d’une construction de qualité, d’une meilleure performance énergétique et d’une tranquillité d’esprit garantie.

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