Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Un levier financier pour votre projet immobilier

AFC Promotion, fort d’une expertise de 30 ans dans la promotion immobilière, s’engage à vous accompagner vers la concrétisation de votre rêve de propriété. Dans cette optique, le dispositif fiscal du Prêt à Taux Zéro (PTZ) se profile comme un levier financier attractif.
Décortiquons en détail ce mécanisme, ses conditions d’éligibilité et les avantages qu’il offre aux particuliers désireux d’investir dans l’immobilier neuf.

Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?

Prolongé jusqu’en 2027, le Prêt à Taux Zéro est une aide de l’État visant à faciliter l’accession à la propriété pour les ménages à revenus moyens et intermédiaires. Il s’agit d’un prêt, sous forme d’avance, sans intérêts et sans frais de dossier, pour financer une partie de votre projet immobilier avec un remboursement en différé. Il peut être contracté pour une durée de 20, 22 ou 25 ans avec une période de remboursement différé de 5, 10 ou 15 ans. Le PTZ se destine aux personnes qui n’ont pas été propriétaire d’une résidence principale dans les 2 années qui précèdent la demande de PTZ. 

Il n’est pas conçu pour couvrir intégralement le coût d’acquisition de la résidence principale. Il doit être complété par un ou plusieurs autres crédits immobiliers et ne pas excéder le montant total de ces derniers. En général, il est utilisé comme un apport personnel lors des démarches auprès des banques.

Quelles sont les conditions d’éligibilité du PTZ ?

• Depuis le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro est accessible dans toutes les régions de France, y compris les zones rurales et périurbaines. Un système de zonage (A/B1/B2/C) continue néanmoins d’être utilisé pour déterminer les conditions d’éligibilité, notamment en ce qui concerne les plafonds de ressources applicables. Vous pouvez vérifier la zone dont dépend votre logement via ce simulateur
• La personne souhaitant solliciter un PTZ ne doit pas dépasser le seuil de revenus fixés par le Gouvernement ;

Plafonds de ressources annuels à ne pas dépasser en fonction de la composition de votre foyer et de
la zone où est situé votre futur logement :

Nombre de personnes occupant le logement	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1	49 000 €	34 500 €	31 500 €	28 500 €
2	73 500 €	51 750 €	47 250 €	42 750 €
3	88 200 €	62 100 €	56 700 €	51 300 €
4	102 900 €	72 450 €	66 150 €	59 850 €
5	117 600 €	82 800 €	75 600 €	68 400 €
6	132 300 €	93 150 €	85 050 €	76 950 €
7	147 000 €	103 500 €	94 500 €	85 500 €
À partir de 8	161 700 €	113 850 €	103 950 €	94 050 €

Attention : les ressources prises en compte sont le revenu fiscal de référence de l’année N-2 des personnes qui vivront dans le logement

Le logement financé à l’aide du dispositif PTZ doit être occupé à titre de résidence principale par l’emprunteur et les personnes destinées à occuper le logement, soit y résider au moins 8 mois par an.

Le montant de votre Prêt à Taux Zéro correspond à une fraction du coût total de votre acquisition, dans la limite d’un plafond défini. Cette somme est déterminée en appliquant un pourcentage, appelé quotité, selon les critères en vigueur. Voici les quotités applicables :

	Tranche 1	Tranche 2	Tranche 3	Tranche 4
Appartement	50%	40%	40%	20%
Maison	30%	20%	20%	10%

Source : article D31-10-9 du code de la construction et de l’habitation

Ce pourcentage est déterminé en fonction de votre tranche de ressources, qui est calculée en divisant le total des revenus des futurs occupants du logement par un coefficient familial.

Tranche	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1	< 25 000 €	< 21 500 €	< 18 000 €	< 15 000 €
2	< 31 000 €	< 26 000 €	< 22 500 €	< 19 500 €
3	< 37 000 €	< 30 000 €	< 27 000 €	< 24 000 €
4	< 49 000 €	< 34 500 €	< 31 500 €	< 28 500 €

Source : article D31-10-9 du code de la construction et de l’habitation

L’obtention du PTZ est également soumise à un coût maximal de l’opération immobilière, défini en fonction du nombre d’occupants du logement ainsi que de la zone géographique dans laquelle il se trouve.

Nombre de personnes occupants le logement	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1	150 000 €	135 000 €	110 000 €	100 000 €
2	225 000 €	202 500 €	165 000 €	150 000 €
3	270 000 €	243 000 €	198 000 €	180 000 €
4	315 000 €	283 500 €	231 000 €	210 000 €
À partir de 5	360 000 €	324 000 €	264 000 €	240 000 €

Source : article D31-10-11 du code de la construction et de l’habitation

Comment obtenir le PTZ en tant que particulier ?

La simulation en ligne : Commencez par effectuer une simulation en ligne pour évaluer votre éligibilité et estimer le montant du PTZ auquel vous pourriez prétendre. 

Les démarches administratives : Une fois le bien immobilier identifié, votre dossier de demande de PTZ sera inclus dans votre demande de prêt principal. Les démarches administratives sont simplifiées, avec une analyse des pièces justificatives.

Un accompagnement par AFC Promotion : Les équipes d’AFC Promotion sont là pour vous guider à chaque étape, de la sélection du bien jusqu’à l’obtention du PTZ, assurant ainsi une expérience fluide et personnalisée.

Les avantages du PTZ avec AFC Promotion

Un prêt à taux 0% : Le principal avantage du PTZ réside dans le fait qu’il s’agit d’un prêt immobilier sans intérêt, permettant aux emprunteurs de réaliser des économies substantielles lors de leur achat immobilier et de bénéficier d’une capacité d’emprunt plus importante.

Un allègement du plan de financement : Le PTZ vient en complément du prêt principal, réduisant ainsi le montant total à emprunter et les mensualités.

Une accessibilité financière : Pour les ménages moyens, le PTZ représente une opportunité unique d’accéder à la propriété en bénéficiant d’un soutien financier significatif.

Un investissement durable : Nous construisons des logements qui répondent aux normes environnementales actuelles (RE 2020, labels E+C-, NF HQE, Certification Effinature…) contribuant ainsi à un investissement durable pour vous, et pour les générations futures.

Une expertise de 30 ans à votre service : Les futurs propriétaires bénéficient de notre expérience significative dans la construction immobilière, garantissant ainsi qualité et sécurité dans votre investissement. 

Nous nous inscrivons comme un partenaire privilégié pour ceux aspirant à la propriété. Le Prêt à Taux Zéro, en tant que dispositif fiscal attractif, offre une voie accessible vers la réalisation de votre projet immobilier.