Pinel +, l’investissement immobilier avantageux

Ce dispositif fiscal offre aux particuliers une opportunité d’investissement unique dans l’immobilier neuf. Explorez les détails du Pinel plus, de son fonctionnement à ses avantages, pour comprendre comment AFC Promotion vous accompagne vers un investissement immobilier judicieux.

Qu’est-ce que le Pinel + ?

En vigueur depuis le 1er janvier 2023, le dispositif Pinel + est une mesure gouvernementale visant à stimuler la construction de logements neufs en France et à encourager les particuliers à investir dans les zones dites « tendues ». 

Le Pinel plus s’inscrit dans la continuité du dispositif Pinel (qui s’arrête au 31 Décembre 2024), avec de nouveaux critères de qualité d’usage, environnementaux et d’avantages fiscaux. 

À l’instar de la loi Pinel instaurée en 2014, le dispositif Pinel + propose une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 %.

La durée d’engagement du Pinel +

Le système reste le même pour cet investissement locatif, avec des avantages fiscaux proportionnels à la durée d’engagement : plus celle-ci est étendue, plus vos bénéfices fiscaux sont élevés :

• 12 % pour un engagement de location de 6 ans
• 18 % pour un engagement de location de 9 ans
• 21 % pour un engagement de location de 12 ans

Ainsi, les avantages fiscaux sont proportionnels à la durée de votre location en Pinel plus, offrant une allégement de vos impôts constant tout au long de cette période.

La réduction d’impôt est limitée pour chaque propriétaire investisseur à 2 logements par an dans la limite de 300 000 € par contribuable et par an, et d’un plafond de 550 €/ m²  de surface habitable.

Quelles sont les conditions d’éligibilité du Pinel + ?

Les conditions pour bénéficier du Pinel + pour un logement neuf sont les suivantes : 

• Le logement doit être acquis neuf ou en VEFA
• Le logement doit se situer dans une zone éligible au Pinel à savoir ; zone A, A bis et B1.
• Le logement doit se situer dans un bâtiment d’habitation collectif 
• Le logement doit se trouver dans un quartier prioritaire de la politique de la ville 

Ou

• Respecter un niveau de performance énergétique, de qualité d’usage et de confort élevé à savoir :
  • Une surface habitable minimale de : 28 m² pour un T1, 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3, 79 m² pour un T4, 96 m² pour un T5 
  • L’existence d’espaces extérieurs privatifs d’une surface minimale de 3 m² pour un T1 ou un T2, 5 m² pour un T3, 7 m² pour un T4, 9 m² pour un T5 ;
  • Deux orientations différentes pour les logements de T3 et plus.
  • Le bien immobilier doit respecter le seuil 2025 de la RE 2020 et justifier d’un DPE classé A pour les permis de construire déposé après le 01 Janvier 2022
  • Les logements acquis en 2024 mais dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2022 doivent justifier d’un DPE de classe A, en plus de devoir respecter les critères environnementaux du label “E+C-”.

Les conditions de location du logement

• Le logement doit être mis en location dans les 12 mois qui suivent l’achèvement de votre bien neuf.
• Le logement doit être loué non meublé 

Le montants de votre loyer doit respecter les plafonds des différentes zones Pinel, pour rappel en 2024 :

Zones Pinel	A bis	A	B1	B2 / C
Prix au m2	18,89 €	14,03 €	11,31 €	9,83 €

• Les ressources des locataires doivent être inférieures aux plafonds fixés par chaque zone Pinel, à savoir que ce sont les revenus fiscaux de référence N-2 qui sont pris en compte :

Composition du foyer fiscal	Zone A bis	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
Personne seule	43 475 €	43 475 €	35 435 €	31 892 €	31 892 €
Couple	64 976 €	64 976 €	47 321 €	42 588 €	42 588 €
1 personne à charge	85 175 €	78 104 €	56 905 €	51 215 €	51 215 €
2 personnes à charge	101 693 €	93 556 €	68 699 €	61 830 €	61 830 €
3 personnes à charge	120 995 €	110 753 €	80 816 €	72 735 €	72 735 €
4 personnes à charge	136 151 €	124 630 €	91 078 €	81 971 €	81 971 €
Majoration par personne à charge supplémentaire (à partir de 5)	15 168 €	13 886 €	10 161 €	9 142 €	9 142 €

Les avantages du Pinel plus avec AFC Promotion

Une réduction d’impôts : Les personnes investissant en Pinel + peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu proportionnelle à la durée d’engagement locatif, atteignant jusqu’à 63 000 €. 

Exemple : avec un achat de plus de 300 000 € et un engagement de location de 12 ans, cela représente une réduction de 5 250 € par an.

Une flexibilité de location : Le dispositif offre des options de location de 6, 9 ou 12 ans, offrant aux investisseurs une flexibilité adaptée à leurs projets.

Une valorisation du patrimoine : L’investissement dans l’immobilier neuf, combiné aux avantages fiscaux, contribue à la constitution d’un patrimoine pérenne.

Un investissement durable : Nous construisons des logements qui répondent aux normes environnementales actuelles (RE 2020, labels E+C-, NF HQE, Certification Effinature…) contribuant ainsi à un investissement durable pour vous, et pour les générations futures.

Une expertise de 30 ans à votre service : Les futurs propriétaires bénéficient de notre expérience significative dans la construction immobilière, garantissant ainsi qualité et sécurité dans votre investissement. 

AFC Promotion se positionne comme un partenaire de confiance pour ceux cherchant à investir dans l’immobilier neuf avec le dispositif Pinel plus. Cette initiative offre une voie vers des avantages fiscaux substantiels tout en participant à la dynamique de construction de logements modernes et durables.