Le LMNP, une porte ouverte vers l’investissement immobilier

Ce dispositif fiscal offre une perspective intéressante d’investissement dans l’immobilier neuf, alliant confort résidentiel, engagement environnemental et avantages fiscaux. Plongeons dans les détails du LMNP, de son obtention à ses multiples bénéfices pour les investisseurs avertis.

Le LMNP regroupe deux grands types de logements : 

• le logement classique
• le logement géré

Qu’est-ce que le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ?

Le statut de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) offre un cadre fiscal avantageux aux particuliers désireux de mettre en location un bien meublé, à la suite de l’acquisition d’un bien immobilier neuf. 

Les revenus que vous tirerez de la location de locaux meublés, en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Ils doivent être déclarés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Quelles sont les conditions d’éligibilité du LMNP dans le neuf ?

Toutes personne résidant en France la possibilité d’investir en LMNP, il faut néanmoins répondre à quelques conditions :

Une mise en location rapide 

Le bien acheté pour être mis en location LMNP doit être loué dans le mois qui suit l’achèvement de l’immeuble

Un logement qui répond aux critères 

Le statut LMNP est réservé aux propriétaires bailleurs de logements meublés, pour être définit comme tel il doit donc comprendre les éléments suivants : 

• literie comprenant couette ou couverture 
• volets, stores, rideaux ou autre
• plaques de cuisson 
• four ou four à micro-ondes 
• réfrigérateur et congélateur, ou un réfrigérateur doté d’un compartiment de congélation
• vaisselle nécessaire à la prise des repas 
• ustensiles de cuisine 
• table et sièges 
• étagères de rangement 
• luminaires 
• matériel d’entretien ménager adapté au logement

 Il doit également respecter les normes énergétiques en vigueur.

Un revenu locatif plafonné

Pour bénéficier des avantages du statut LMNP les revenus issus de la location du bien meublé ne doivent pas dépasser 23 000 € annuels ni excéder 50 % des revenus globaux du foyer fiscal du propriétaire.

Le mode d’imposition varie selon le type de logement meublé : 

• Location meublée de longue durée 
• Meublé de tourisme 
• Chambres d’hôtes

Les Avantages du LMNP avec AFC Promotion

L’avantage de deux régimes fiscaux se présentent à vous : 

• Le régime du micro-BIC : il vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% et donc d’être imposé sur la moitié de vos recettes locatives (30% pour les meublés de tourisme depuis 2024). 
• Le régime réel : il vous permet de déduire les charges (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de gestion, etc.) et les amortissements (immobiliers et mobiliers) de vos recettes locatives. Grâce à la déduction des charges et amortissements, le régime réel permet donc de défiscaliser tout ou partie de vos revenus locatifs pendant plusieurs années.  

Un investissement durable : Nous construisons des logements qui répondent aux normes environnementales actuelles (RE 2020, labels E+C-, NF HQE, Certification Effinature…) contribuant ainsi à un investissement durable pour vous, et pour les générations futures.

Une expertise de 30 ans à votre service : Les futurs propriétaires bénéficient de notre expérience significative dans la construction immobilière, garantissant ainsi qualité et sécurité dans votre investissement. 

L’association du confort résidentiel, de l’engagement environnemental et des avantages fiscaux fait du LMNP une option attractive pour ceux cherchant à valoriser leur patrimoine. Explorez nos programmes immobiliers LMNP et embarquez dans une expérience d’investissement où rentabilité, durabilité et confort cohabitent harmonieusement.