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Donation familiale et immobilier neuf : un levier stratégique pour fluidifier l’accession

Dans un marché immobilier neuf confronté à un ralentissement notable, marqué par un accès au crédit plus restrictif, une baisse du pouvoir d’achat immobilier et un net recul de l’accession à la propriété, certains leviers fiscaux méritent une attention particulière. C’est le cas de l’abattement exceptionnel sur les donations familiales, qui représente une opportunité stratégique à la croisée de la solidarité intergénérationnelle et du soutien à l’habitat durable.

Une mesure fiscale peu connue mais puissante

Il est désormais possible, sous certaines conditions, de bénéficier d’une exonération de droits de donation sur des sommes transmises par des parents ou grands-parents. Cette exonération peut atteindre jusqu’à 100 000 € par bénéficiaire, à condition que le montant soit affecté à l’achat d’un logement neuf.

Les conditions d’éligibilité

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, plusieurs critères doivent être simultanément remplis :

  • Le logement doit être neuf, ou acquis en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), et destiné à devenir la résidence principale du bénéficiaire de la donation.
  • L’acquisition doit intervenir dans un délai de 3 mois suivant la donation. Il est donc crucial d’anticiper son projet immobilier en amont.
  • Le donataire (celui qui reçoit la donation) doit être :
    • soit âgé de moins de 31 ans,
    • soit parent d’un enfant, qu’il soit né ou à naître au moment de la donation.

Le montant exonéré est plafonné à 31 865 € par donateur (père, mère, grand-parent), mais ce montant peut se cumuler avec les abattements classiques applicables sur les donations (100 000 € par parent tous les 15 ans), permettant d’atteindre dans certains cas jusqu’à 100 000 € en exonération totale.

Les bénéfices de ce dispositif

Cette mesure fiscale s’avère triplement vertueuse :

  • Favoriser l’accession : elle permet à de nombreux jeunes ménages ou familles de constituer un apport personnel significatif, levier souvent déterminant pour obtenir un financement bancaire.
  • Transmettre un patrimoine de manière optimisée : les grands-parents et parents peuvent accompagner leurs enfants dans leur parcours résidentiel tout en allégeant leur fiscalité successorale.
  • Encourager la construction neuve : en fléchant ces donations vers l’immobilier neuf, le dispositif soutient l’économie locale, favorise l’émergence de logements plus performants sur le plan énergétique, et participe à la transition du parc immobilier vers des standards plus durables.

Chez AFC Promotion, nous agissons concrètement

En tant qu’acteur engagé du logement neuf, chez AFC Promotion nous informons et accompagnons les acquéreurs dans la mobilisation de ce levier, en collaboration avec nos partenaires de confiance : notaires, conseillers en gestion de patrimoine, banques, courtiers et agents immobiliers.

Nous sensibilisons également nos équipes commerciales à ces dispositifs, afin qu’elles puissent proposer des solutions adaptées aux primo-accédants, souvent exclus des circuits classiques de financement.

Nos programmes immobiliers en Île-de-France (Sceaux, Villejuif), à Toulouse, Bordeaux et sur la Côte Basque offrent des opportunités concrètes pour bénéficier de ce dispositif, tout en accédant à un logement de qualité, conforme aux dernières normes environnementales (RE2020, certifications NF Habitat HQE…).

Découvrir nos programmes

Une opportunité à saisir pour réconcilier solidarité familiale et logement durable

À l’heure où la fracture immobilière s’accentue, où l’effort d’épargne des jeunes générations est mis à rude épreuve, et où la transition écologique du logement devient une priorité nationale, la donation familiale affectée à l’immobilier neuf est plus que jamais une solution gagnante.

Elle incarne une nouvelle forme de solidarité intergénérationnelle, plus directe, plus utile et ancrée dans les réalités économiques contemporaines.

Nouvelle exposition : Koralie Carmen Flores

Nouvelle exposition : Koralie Carmen Flores

Du 20 mars au 30 août 2024 dans nos bureaux-galerie de Biarritz.

L’arrivée des beaux jours – synonyme de nature qui se réveille – est le moment est bien choisi pour accueillir une nouvelle artiste dans nos bureaux-galeries, qui s’inspire de la beauté et des subtilités des végétaux qui nous entourent.

Avec son exposition « Forme des paysages, dessins des végétaux » l’artiste Koralie Carmen Flores propose une immersion dans un univers inspiré des motifs de la nature et empreint de spiritualité.

Venez découvrir la retrospective de son travail de ces 6 dernières années.

Une artiste plurielle : Koralie et son univers, entre nature et savoir-faire de l’homme

Originaire d’un village en petite Camargue, Koralie fait ses études d’architecture à Montpellier. En parallèle elle commence à exposer puis découvre le graffiti, une révélation, qui la pousse à peindre sur les murs des villes à partir de 1999. Depuis plus de 20 ans, elle développe un travail pluridisciplinaire.

Koralie explore les liens intrinsèques entre les dessins de la Nature (forme des végétaux, phyllotaxie et composition des paysages), et le savoir-faire de l’homme (artisanat et architecture) qui évoquent le biomimétisme. Inspirée par la richesse esthétique des différentes cultures et rituels des pays du monde et en particulier de l’animisme, Koralie développe un travail sur la construction (symétrie et répétition), la juxtaposition/superposition et l’équilibre, à travers le langage des motifs. 

Elle assemble comme un patchwork des éléments anachroniques et de différentes origines : de sa culture méditerranéenne, à sa passion pour l’Asie, en passant par le style Art déco ou des influences Amérindiennes. Elle crée ainsi une harmonie multiculturelle onirique et ouvre une fenêtre sur la beauté de la nature comme un appel à la préserver.

Ses techniques, ses supports, ses matériaux et ses outils varient selon ses projets : peintures sur toiles ou murales, sculptures, installations, estampes ..

Elle expose dans des galeries d’art internationales, des musées, des centres d’arts, collabore avec de grandes marques. Elle est sollicitée par des institutions, des collectionneurs privés ou des professionnels pour réaliser des oeuvres in-situ.

Une nouvelle exposition à découvrir dans nos bureaux-galerie de Biarritz

C’est un vernissage joyeux qui s’est déroulé le 19 mars dans nos bureaux galerie afin de présenter le travail de ces 6 dernières années de Koralie Carmen flores.
Nous étions ravis de réunir partenaires, amis, amateurs d’art autour d’une exposition riche en toiles et projets.

Toute l’équipe AFC Promotion s’est laissé embarquée par la magie de l’univers singulier de Koralie. En effet, lorsque l’artiste présente son univers, son jargon est pointu en évoquant ses sources d’inspiration comme l’animisme, le biomimétisme ou la phyllotaxie.

Tel un parcours artistique, ses toiles, sculptures et kakémonos captivent et intriguent, transportant nos visiteurs dans un voyage sensoriel entre formes organiques, rigueur architecturale, ou le savoir-faire de l’homme prend aussi sa place (l’arrière de certains tableaux dévoilent un remarquable travail de couture) .

Inspirée par la magie des paysages et la symphonie des végétaux, Koralie déploie un langage artistique unique, se révélant dans chacune de nos pièces – à la hauteur sous plafond remarquable- permettant une immersion délicate.

« La scénographie s’est révélée évidente » indique Koralie.
En effet, lors de l’accrochage chaque toile a trouvé naturellement sa place ! Regroupées par thèmes et périodes, celles ci se font parfois écho d’une pièce à l’autre, à travers les claustras ou les parois vitrées.

Lors de cette déambulation, nos visiteurs sont invités à déchiffrer les codes d’une esthétique multiculturelle, où les influences méditerranéennes fusionnent avec les échos de l’Asie et les souffles de l’Art déco.

Ainsi, dans nos bureaux, les œuvres ne se contentent pas d’orner les murs ; elles imprègnent l’atmosphère d’une magie intemporelle, invitant chacun à se perdre dans les dédales de l’imaginaire et à redécouvrir la beauté insoupçonnée qui réside au cœur de notre quotidien.

Nous sommes ravis de partager cet espace avec les œuvres de Koralie jusqu’à la fin de l’été. Une cohabitation enthousiasmante !
Venez découvrir cette exposition qui s’apprécie de jour comme de nuit, l’éclairage étant aussi soigneusement travaillé.

« Par ou commencer » nous demandent les visiteurs !
Venez et vous nous donnerez votre avis. 

Découvrez l’exposition en images

Exposition visible sur rendez-vous (contact : contact@koralie.com)
Du lundi au vendredi, de 9h à 17h
1 Avenue Victor Hugo, Biarritz



Expositions personnelles (liste non-exhaustive)

2023 / Bleu – Artcan Gallery | Marseille, FR
2022 / Behind the wall, by the window – Kolly Gallery | Genève, CH
2021 / Hortus_Corpus – Artcan Gallery | Marseille, FR
Heartbeat – Kolly Gallery | Zürich, CH

Expositions collectives (liste non-exhaustive) 

2023 / Arborescence – Galerie Du Coté | Biarritz, FR
Parages x P(art)ages – Artcurial, parrainé par Jean Julien | Nantes, FR
2022 /  Mixed starter vol4. – 44309 Gallery | Dortmunt, DE
2021 / Group show – Artcan Gallery – Urban Art Fair | Paris, FR
Group show – AD Gallery | Montpellier, FR

Projets (liste non-exhaustive) 

2023 / Collaboration – Illustration et charte graphique du parfum Eau Nabati – DIPTYQUE
Installation Jardin Flottant – Cité du design | St Etienne – FR
Collaboration – Cadre de vélo, édition limitée – WILIER TRIESTINA
Installation Jardin Flottant – La Chapelle St Jacques Centre d’Art | St Gaudens – FR
Mural – Exomusée | Le Locle, CH
Installation Jardin Flottant – Musée Mille formes, en partenariat avec le Centre Pompidou | Clermont-Ferrand, FR
2022 /  Installation Urbaine Nomade – Curaté par le musée des Beaux arts | Nancy, FR
2021 / Mural – Icone (Écoles d’art, de cinéma et d’animation) | Montpellier, FR
Membre du jury du Surf film Festival | Anglet – FR
Mural – Siège social du CA | Paris, FR
Mural – L’Atalante (cinéma d’art et d’essai) | Bayonne, FR

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