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Vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf ? C’est le moment idéal pour vous lancer avec AFC Promotion ! En effet, le dispositif Pinel prendra fin le 31 décembre 2024. Il s’agit donc votre dernière chance de bénéficier de ses avantages avant qu’ils ne disparaissent.
Pour un investissement serein, nous vous expliquons comment bénéficier du Pinel ainsi que nos programmes éligibles. 

Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

Le dispositif Pinel, mis en place par le gouvernement français, offre aux personnes souhaitant investir la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu lorsqu’ils achètent un bien immobilier neuf et le louent pendant une certaine période. 

• Le Pinel classique offre une réduction allant jusqu’à 14% sur 12 ans du montant de l’investissement.
• Le dispositif Pinel Plus, lui, s’adresse spécifiquement aux zones dites « tendues » où la demande locative est forte. Il offre des avantages supplémentaires, tels qu’une réduction d’impôt plus importante, allant jusqu’à 21% sur 12 ans, ainsi qu’une période de location plus flexible.

Quelles sont les conditions pour bénéficier du dispositif ?

• Le bien doit être un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA)
• Il doit être situé dans une zone éligible au dispositif Pinel
• Le logement doit respecter les normes énergétiques en vigueur, garantissant une performance énergétique conforme aux exigences environnementales
• La durée minimale de la location doit être de 6 ans pour bénéficier d’une réduction d’impôt, avec possibilité de prolongation jusqu’à 12 ans
• Le logement doit respecter les plafonds de loyer fixés, ainsi que les plafonds de ressources des locataires

Pour découvrir toutes les conditions d’éligibilité, cliquez ici.

Pourquoi investir dans le neuf avec le dispositif Pinel ?

En plus d’une réduction d’impôts importante, investir dans le neuf avec le dispositif Pinel présente plusieurs avantages :

• Une stabilité locative : Les biens éligibles au dispositif Pinel et Pinel Plus sont généralement situés dans des zones attractives avec une forte demande locative. Cela garantit une stabilité locative et réduit le risque de vacance locative.
  
• Une valorisation du patrimoine : En investissant dans un bien immobilier neuf, vous bénéficiez d’une valorisation potentielle de votre patrimoine au fil du temps. De plus, les biens neufs sont souvent plus faciles à louer et à revendre.

Découvrez nos programmes neufs éligibles, pour un investissement intelligent

Investissez dans le neuf avec AFC Promotion et offrez vous l’opportunité d’une opération intelligente et sécurisée. Soucieux du bien-être et de l’environnement, nos résidences offrent de nombreux avantages, notamment en termes de confort, de qualité de construction et d’économies d’énergie. Vous avez l’assurance de bénéficier de biens immobiliers modernes et conçus selon les besoins actuels, répondant aux normes les plus exigeantes en matière de durabilité et de performance énergétique. Notre expertise et notre engagement à votre service vous assurent un investissement sûr avec en prime une tranquillité d’esprit. 

Nos programmes neufs à Toulouse

Résidence éco-responsable AVA NOVA, éligible au Pinel Plus.

Résidence Violette des Faubourgs en plein coeur de Toulouse, éligible au Pinel.

Résidence Soléa à Muret, éligible au Pinel.

Résidence Res’Pyr à Muret, éligible au Pinel.

Nos programmes neufs à Bordeaux

Résidence Allégria Léognan, éligible Pinel.

Résidence Les Cottages à Biganos, éligible Pinel.

Nos programmes neufs à Paris

Résidence Le Rooftop à Issy-les-Moulineaux, éligible Pinel.

https://afc-promotion.fr/fin-du-dispositif-pinel-en-2024

https://afc-promotion.fr/changement-du-zonage-pinel-toulouse-et-bordeaux-passent-en-zone-a

Qu’est-ce qu’une résidence séniors ?

Une résidence séniors est un lieu de vie spécialement conçu pour les personnes âgées qui souhaitent vivre de manière indépendante et autonome, tout en bénéficiant d’un environnement sécurisé et adapté à leurs besoins. Ces résidences proposent des logements adaptés et évolutifs pour faciliter la vie quotidienne des personnes âgées. Afin de lutter contre l’isolement, ces résidences disposent également d’espaces partagés et participatifs qui permettent aux résidents de créer et maintenir un lien social. L’objectif principal de ces résidences est de permettre aux seniors de continuer à vivre de manière indépendante, en préservant leur autonomie et leur qualité de vie.

Pourquoi investir dans une résidence séniors ?

Aujourd’hui, les personnes âgées représentent une part croissante de la population en France. On estime ainsi qu’en 2050, un tiers de la population française aura plus de 60 ans. Avec des besoins spécifiques en termes de logements adaptés à leur santé et leur bien-être, investir dans une résidence pour seniors est devenu une option judicieuse pour les investisseurs qui veulent concilier rentabilité et utilité sociale.

En ce sens, voici 4 raisons d’investir dans ce type de résidences :

Une demande en constante augmentation

Le marché des résidences pour seniors est en croissance constante. En raison de l’évolution démographique, de plus en plus de personnes âgées ont besoin d’un hébergement adapté à leurs besoins spécifiques. En investissant dans une résidence senior, vous répondez à une demande croissante et durable. Cela vous permettra de profiter d’une demande locative continue et de prévoir des revenus réguliers sur le long terme.

Une rentabilité attrayante 

Les résidences pour seniors offrent généralement un rendement locatif plus élevé que les biens résidentiels classiques. En raison de la demande croissante, les loyers peuvent être plus élevés et plus stables. De plus, les frais de gestion sont souvent moins élevés, ce qui augmente la rentabilité de votre investissement. Il est également important de noter que de nombreux investisseurs bénéficient d’avantages fiscaux lorsqu’ils investissent dans des résidences pour seniors, comme une réduction d’impôts avec la possibilité de s’inscrire dans le cadre du dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Une sécurité accrue 

Investir dans une résidence pour seniors peut offrir une sécurité accrue en termes de stabilité de locataires : revenus, solvabilité et peu de turn over. Les personnes âgées, en général, recherchent un endroit où elles peuvent vivre confortablement et durablement. Également, les résidences pour seniors offrent souvent des installations de sécurité avancées, tels que des portails sécurisés et des gardiens disponibles en permanence. Cela réduit le risque d’inoccupation et de fluctuations de la demande locative.

Une valeur ajoutée sociétale 

Investir dans une résidence pour seniors va au-delà de la simple rentabilité financière. C’est également un investissement dans le bien-être des personnes âgées et dans l’amélioration de leur qualité de vie. Vous pouvez contribuer à la création d’un environnement favorable pour les séniors, en leur offrant un logement adapté et des possibilités sociales enrichissantes et récréatives. Permettant ainsi de répondre à un besoin essentiel de notre population vieillissante.

En somme, les résidences pour seniors représentent une opportunité d’investissement à la fois pertinente et porteuse de sens. Face au vieillissement de la population et aux besoins croissants en logements adaptés, elles offrent une réponse concrète aux enjeux sociaux tout en garantissant des perspectives de rentabilité durable. Investir dans ce secteur, c’est faire le choix d’un placement sécurisé et pérenne, tout en participant activement à l’amélioration du cadre de vie des personnes âgées. Une démarche qui allie performance économique et engagement sociétal, pour un avenir où confort et autonomie restent au cœur des priorités.