RÉSERVER votre appartement neuf

Votre logement choisi, nous signons un contrat de réservation comprenant : le descriptif de l’appartement, le prix de vente, la date prévue pour signature définitive du contrat de vente, le détail d’exécution des travaux et la charte des travaux de personnalisation. Alors, vous versez le dépôt de garantie de 1500€ et bénéficiez d’un délai de rétractation de 10 jours. Passé 10 jours, votre contrat de réservation est envoyé chez le notaire du projet immobilier.

PRÉPAREZ votre dossier de financement

Le dossier comprend les pièces relatives à votre situation personnelle et à vos ressources ainsi que le contrat de réservation. La banque vous émet ensuite une offre préalable de prêt valable 30 jours. Vous bénéficiez d’un délai obligatoire de réflexion de 11 jours minimum à compter de la réception de l’offre avant de l’accepter.

SIGNEZ l’acte de vente

1 mois avant la signature de l’acte, vous recevez du notaire un projet d’acte avec les plans de vente, la notice descriptive du bien et du règlement de copropriété de la résidence et par ailleurs un courrier de convocation vous précisant la date et l’heure de rendez-vous chez le notaire. Le jour J, vous signez un contrat VEFA (Vente de l’Etat Futur d’Achèvement) comprenant l’échéancier des paiements, les éléments relatifs au prêt et à la garantie d’achèvement du promoteur.

SUIVEZ les paiements par étape

Les règlements ont lieu sur appel de fonds du promoteur en fonction de l’avancement des travaux (déblocages successifs) :
30% du prix à la signature de l’acte 35% à l’achèvement des fondations 65% à l’achèvement du plancher bas R+1, 70% à la mise hors d’eau 90% à la mise hors d’air 95% à l’achèvement 100% à la livraison. Le remboursement du capital emprunté ne démarre qu’à la livraison du bien immobilier.

REMISE des clés de votre logement

Après état des lieux de l’appartement, nous vous remettons vos clés: Vous êtes alors officiellement propriétaire de votre appartement ! Pensez à souscrire aussitôt à une Assurance Multirisque Habitation et à effectuer vos abonnements Eau, Gaz , Électricité etc. auprès du fournisseur de votre choix.

RÉSERVES – LEVÉE DES RÉSERVES

Au moment de la “remise des clés” (ou livraison) de votre bien, la vente en VEFA vous permet de constater des manquements, des dysfonctionnements, des malfaçons, selon ce qui a été indiqué dans le contrat de réservation ou dans vos TMA (Travaux modificatifs Acquéreur) . Vous serez donc accompagné par une personne de l’équipe AFC Promotion pour relever ces différentes réserves. Celles-ci pourront encore être constatées pendant une durée d’un mois à compter de la date de livraison. Ces réserves devront être levées dans les 12 mois qui suivent votre livraison afin de profiter pleinement de votre nouveau logement et être conforme à vos attentes.

AFC Promotion est expert en promotion immobilière depuis 30 ans et compte de nombreux projets immobiliers en Aquitaine, Occitanie, Landes, Pays Basque, Ile-de-France.

10 raisons d’investir dans l’immobilier neuf

Choisir d’investir dans le neuf présente de nombreux avantages. Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous envisagiez d’investir pour la première fois, l’immobilier neuf peut offrir de nombreuses opportunités. Voici les 11 raisons les plus significatives pour investir dans le neuf :

Bénéficiez de solides garanties légales

En achetant dans le neuf, vous êtes protégés par de nombreuses garanties liées à la construction de votre bien, et ce pour une durée allant jusqu’à 10 ans.

Réduire son empreinte environnementale

Le neuf exige des performances énergétiques pour consommer et dépenser moins. Ce sont aussi des constructions bas carbones qui permettent de lutter contre les changements climatiques et les nouveaux enjeux d’aujourd’hui (matériaux biosourcés, autoconsommation d’énergie, recharge de véhicules hybrides et électriques, etc.)

Un logement accessible à tous

Un immeuble neuf facilite l’accès des parties communes mais aussi des logements pour les personnes en situation d’handicap, pour les jeunes ménages ou les seniors (rangement poussette, ascenseur pour accéder facilement aux étages, taille de couloirs adaptée, etc.). Profitez aussi des espaces communs et partagés (coliving, conciergerie, jardins, laverie, etc).

Un confort thermique, acoustique et une bonne qualité d’air

Fini les pics de chaleur l’été et la « surchauffe » l’hiver. Les constructions neuves sont plus écoénergétiques, ce qui se traduit par des économies substantielles sur les coûts de chauffage et de climatisation.
Les bruits qui proviennent de l’extérieur sont également minimisés grâce aux performances acoustiques apportées par le neuf. La qualité de l’air est meilleure grâce aux matériaux utilisés et à la configuration traversante des pièces qui offre un renouvellement de l’air toute la journée, pour une meilleure santé des habitants.

Un logement personnalisable et optimisé

Investir dans le neuf vous permet d’agencer, d’aménager et équiper votre bien selon vos envies et vos goûts pour optimiser votre espace de vie et l’adapter à vos besoins. Choisissez des matériaux jusqu’aux finitions en fonction de vos préférences.

Un logement sain et sans mauvaise surprise

Ni matériaux nocifs, ni nuisibles, il permet d’emménager directement en toute sérénité. Pas de travaux de rafraîchissement ni de rénovation en perspective, ce qui réduit massivement les coûts d’entretien pour plusieurs années.

Un logement connecté

Équipement en fibre optique pour bénéficier du meilleur de la technologie dès son entrée dans les lieux. Les logements neufs sont généralement équipés de solutions domotiques pour faciliter votre quotidien et vous offrir un mode de vie confortable : contrôle du chauffage à distance, boite à lettre connectées etc…

Potentiel de plus-value

L’immobilier neuf présente souvent un potentiel de plus-value plus élevé à long terme, car il conserve sa valeur plus longtemps que les propriétés dans l’immobilier ancien. De plus, les quartiers en développement peuvent voir la valeur de l’immobilier neuf augmenter rapidement à mesure que la région se développe et attire davantage d’investisseurs et de résidents.

Bénéficiez d’aides publiques

Afin d’encourager l’achat dans l’immobilier neuf, le gouvernement propose des incitations fiscales. Vous pouvez donc bénéficiez d’avantages bancaires comme le PTZ (Prêt à taux zéro) et fiscaux comme le LMNP, LLI etc…

Bénéficiez d’une fiscalité réduite

En France, l’achat de biens immobilier neufs est assorti de nombreux avantages par rapport à l’ancien : frais de notaire réduits, exonération temporaire de taxe foncière, taux réduit de TVA, etc… ce qui allège la charge financière initiale. Vous pouvez bénéficier de frais de notaire réduits en moyenne à 2.5% du prix de vente contre 8.5% dans l’ancien. Sur un bien de 200.000€, cela représente une économie de 12.000€.

Un projet d’achat, une question ? Nos équipes se tiennent à votre disposition, pour en savoir plus.

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