10 raisons d’investir dans l’immobilier neuf

Choisir d’investir dans le neuf présente de nombreux avantages. Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous envisagiez d’investir pour la première fois, l’immobilier neuf peut offrir de nombreuses opportunités. Voici les 11 raisons les plus significatives pour investir dans le neuf :

Bénéficiez de solides garanties légales

En achetant dans le neuf, vous êtes protégés par de nombreuses garanties liées à la construction de votre bien, et ce pour une durée allant jusqu’à 10 ans.

Réduire son empreinte environnementale

Le neuf exige des performances énergétiques pour consommer et dépenser moins. Ce sont aussi des constructions bas carbones qui permettent de lutter contre les changements climatiques et les nouveaux enjeux d’aujourd’hui (matériaux biosourcés, autoconsommation d’énergie, recharge de véhicules hybrides et électriques, etc.)

Un logement accessible à tous

Un immeuble neuf facilite l’accès des parties communes mais aussi des logements pour les personnes en situation d’handicap, pour les jeunes ménages ou les seniors (rangement poussette, ascenseur pour accéder facilement aux étages, taille de couloirs adaptée, etc.). Profitez aussi des espaces communs et partagés (coliving, conciergerie, jardins, laverie, etc).

Un confort thermique, acoustique et une bonne qualité d’air

Fini les pics de chaleur l’été et la « surchauffe » l’hiver. Les constructions neuves sont plus écoénergétiques, ce qui se traduit par des économies substantielles sur les coûts de chauffage et de climatisation.
Les bruits qui proviennent de l’extérieur sont également minimisés grâce aux performances acoustiques apportées par le neuf. La qualité de l’air est meilleure grâce aux matériaux utilisés et à la configuration traversante des pièces qui offre un renouvellement de l’air toute la journée, pour une meilleure santé des habitants.

Un logement personnalisable et optimisé

Investir dans le neuf vous permet d’agencer, d’aménager et équiper votre bien selon vos envies et vos goûts pour optimiser votre espace de vie et l’adapter à vos besoins. Choisissez des matériaux jusqu’aux finitions en fonction de vos préférences.

Un logement sain et sans mauvaise surprise

Ni matériaux nocifs, ni nuisibles, il permet d’emménager directement en toute sérénité. Pas de travaux de rafraîchissement ni de rénovation en perspective, ce qui réduit massivement les coûts d’entretien pour plusieurs années.

Un logement connecté

Équipement en fibre optique pour bénéficier du meilleur de la technologie dès son entrée dans les lieux. Les logements neufs sont généralement équipés de solutions domotiques pour faciliter votre quotidien et vous offrir un mode de vie confortable : contrôle du chauffage à distance, boite à lettre connectées etc…

Potentiel de plus-value

L’immobilier neuf présente souvent un potentiel de plus-value plus élevé à long terme, car il conserve sa valeur plus longtemps que les propriétés dans l’immobilier ancien. De plus, les quartiers en développement peuvent voir la valeur de l’immobilier neuf augmenter rapidement à mesure que la région se développe et attire davantage d’investisseurs et de résidents.

Bénéficiez d’aides publiques

Afin d’encourager l’achat dans l’immobilier neuf, le gouvernement propose des incitations fiscales. Vous pouvez donc bénéficiez d’avantages bancaires comme le PTZ (Prêt à taux zéro) et fiscaux comme le LMNP, LLI etc…

Bénéficiez d’une fiscalité réduite

En France, l’achat de biens immobilier neufs est assorti de nombreux avantages par rapport à l’ancien : frais de notaire réduits, exonération temporaire de taxe foncière, taux réduit de TVA, etc… ce qui allège la charge financière initiale. Vous pouvez bénéficier de frais de notaire réduits en moyenne à 2.5% du prix de vente contre 8.5% dans l’ancien. Sur un bien de 200.000€, cela représente une économie de 12.000€.

Un projet d’achat, une question ? Nos équipes se tiennent à votre disposition, pour en savoir plus.

L’achat d’un bien immobilier neuf peut être un accomplissement pour de nombreuses personnes, mais cela nécessite une planification financière minutieuse. Que vous cherchiez à investir dans un nouveau logement ou à acquérir une propriété pour votre propre usage, le financement est souvent la première étape cruciale à franchir. Voici donc les différentes possibilité de financement pour votre futur achat immobilier :

Le prêt bancaire

Financez votre bien au fur-et-à-mesure de l’avancée des travaux, avec un premier appel de fond lors de la signature de l’acte authentique puis un échelonnement progressif. 

• 5% à l’achèvement des fondations
• 30% à l’achèvement du plancher haut rez-de-chaussée
• 5% à la mise hors d’eau
• 20% à la mise hors d’air
• 5% à l’achèvement

Le dernier versement de 5% a lieu lors de la remise des clefs à la livraison.

Le remboursement de votre mensualité est modulable, vous pouvez reporter 100% de la mensualité ou une partie.

La loi Pinel

La loi PINEL est un dispositif fiscal simple, accessible à tous,  qui permet de réduire ses impôts via un investissement locatif. Cette réduction d’impôt est calculée en fonction du montant investi dans un bien immobilier. Elle représente une réduction de 2% par an du prix d’ acquisition, frais de notaire inclus, sur 6 ans, 9 ans prorogeable jusqu’à 12 ans avec une déduction complémentaire.

Exemple : pour un prix d’achat acquisition de 200 000 euros, la réduction représente 4000 euros par an.

Pour en savoir plus sur les avantages du dispositif Pinel, cliquez ici

Le PTZ : Prêt à taux zéro

Dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro. Il peut financer jusqu’à 40% du prix de l’acquisition, frais de notaire inclus. Ce prêt est conditionné par le montant des revenus et il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les 2 années précédent le prêt. Le montant du PTZ accordé dépend de la zone où se situe votre futur logement. Il est possible de le compléter avec un ou plusieurs prêts bancaires.

La LMNP : Location Meublée Non Professionnelle

La Location Meublée Non Professionnelle est un investissement immobilier locatif. 
Elle permet de ne pas payer d’impôt sur votre revenu locatif, sinon peu. L’avantage fiscal n’est pas immédiat mais le sera lors des années qui suivent l’acquisition. Les loyers perçus seront défiscalisés en grande partie si ce n’est la totalité.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf ? Profitez des avantages d’une construction de qualité, d’une meilleure performance énergétique et d’une tranquillité d’esprit garantie.

Découvrez nos résidences immobilières neuves