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Pyramides d’Argent 2023 : Une volonté de redonner vie aux bâtiments délaissés

Pyramides d’Argent 2023 : Une volonté de redonner vie aux bâtiments délaissés

Le secteur de la Promotion immobilière en France est en constante évolution, et l’innovation devient un pilier fondamental pour faire face aux défis actuels. C’est dans cet esprit que nous avons participé avec enthousiasme aux Pyramides d’Argent 2023 dans la belle ville de Bordeaux, un événement organisé chaque année par la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI). 

Un projet de réhabilitation innovant

C’est notre programme en réhabilitation Lusia à Bordeaux qui a été sélectionné pour concourir à la Pyramide Rénovation-Extension-Réhabilitation de la Banque Populaire. Ce projet a été le point central de notre engagement et de notre vision pour un avenir urbain plus durable.

Située en plein coeur de Bordeaux, au croisement des quartiers Caudéran et Saint-Augustin, la résidence Lusia est notre premier programme en rénovation. Lusia consiste en la réhabilitation d’une ancienne manufacture de chaussures bordelaise avec une partie en construction neuve. Derrière cette sublime façade de 1890 se trouve 10 logements neufs et 4 logements réhabilités. 

Nous avons ainsi imaginé un projet qui s’insère et s’adapte harmonieusement au tissu urbain existant et avoisinant, en respectant la morphologie et l’aménagement urbain bordelais. Pour cela, la façade Art déco de la manufacture sera entièrement conservée et réhabilitée et nous utilisons des matériaux typiques comme la pierre bordelaise.

Nous avons mis l’accent sur la qualité d’usage, en s’insérant au mieux dans les modes de vie et intentions de la ville de Bordeaux, en proposant des aménagements utiles et des typologies variées. Enfin, nous avons œuvré pour valoriser la renaturation en végétalisant le projet de la façon la plus consciente possible.

Bâtir des projets respectueux de l’environnement

Construire des projets respectueux de l’environnement est au cœur de notre mission chez AFC Promotion. Nous croyons en la réhabilitation comme une opportunité de redonner vie à des lieux oubliés tout en construisant proprement et de façon pérenne, pour préserver la planète que nous partageons. Nos projets immobiliers se distinguent par notre engagement envers une vision plus durable de l’urbanisme.

Lorsque nous réhabilitons des bâtiments anciens, nous leur offrons un nouveau souffle, tout en réduisant l’empreinte carbone associée à la construction neuve. Nous optons pour des matériaux durables, des systèmes éco-énergétiques et des conceptions innovantes qui maximisent l’efficacité énergétique.

Notre objectif est clair : créer des espaces qui soient non seulement beaux, adaptés aux usages mais aussi respectueux de l’environnement.

Créer des résidences inclusives

Outre l’aspect environnemental, AFC Promotion s’engage à créer des espaces de vie inclusifs, dans lesquels les habitants peuvent se ré approprier les lieux. Nous croyons que la revitalisation urbaine ne se limite pas à la construction de nouveaux bâtiments, mais englobe également la création de résidences dynamiques et durables. Nos projets immobiliers encouragent la cohésion communautaire, la convivialité et le bien-être qui se manifeste par la création d’espaces partagés permettant aux résidents de se rencontrer et d’échanger.

Notre engagement vers un avenir urbain vertueux

Notre participation aux Pyramides d’Argent 2023 est une reconnaissance de nos efforts pour combiner esthétique, durabilité et responsabilité sociale. Nous sommes fiers d’être parmi les acteurs qui contribuent à façonner un avenir urbain meilleur, tout en réduisant notre impact sur la planète. Le travail de notre équipe et notre engagement envers la revitalisation des quartiers dégradés avec une conscience environnementale constituent le cœur de notre mission.

Pour découvrir le programme Lusia à Bordeaux

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Succession et Immobilier Neuf : Comment optimiser votre patrimoine en toute sérénité ?

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Les frais de succession : Les infos clés

Les frais de succession sur les biens immobiliers peuvent être délicat à gérer, mais avec une planification soignée, vous pouvez les minimiser. Chez AFC Promotion, nous comprenons l’importance de gérer efficacement ces coûts. Voici quelques informations clés sur les frais de succession immobilière :

La Base d’évaluation 

Les frais de succession sont calculés sur la base de la valeur des biens immobiliers au moment du décès. Cette valeur est généralement établie par une évaluation immobilière professionnelle.

Les Taux d’imposition 

Les taux d’imposition varient en fonction de la législation fiscale de chaque pays ou de chaque région. Certains pays appliquent des taux progressifs en fonction de la valeur de la propriété, tandis que d’autres peuvent avoir des taux fixes.

Les Exonérations

Dans de nombreux pays, il existe des seuils d’exonération, en dessous desquels aucun frais de succession n’est dû. Ces seuils diffèrent selon le lien de parenté entre le défunt et les héritiers. Les conjoints survivants ou partenaires enregistrés bénéficient souvent d’exonérations plus élevées.

Réductions et déductions

Certaines juridictions offrent des réductions ou des déductions sur les frais de succession pour certaines situations. Par exemple, des déductions pour les biens agricoles, les biens d’entreprise ou les biens résidentiels.

Biens en co-propriété 

Lorsque plusieurs personnes héritent d’une propriété en co-propriété, les règles de calcul des frais de succession peuvent devenir plus complexes. Il est important de tenir compte de la part de chaque héritier et de leur lien de parenté.

Planification successorale

Il est possible de réduire légalement les frais de succession en planifiant sa succession de manière stratégique. Cela peut inclure des dons de biens immobiliers de votre vivant, l’utilisation de structures juridiques telles que les sociétés holding, ou encore des testaments.

Biens immobiliers à l’étranger

Si vous possédez des biens immobiliers à l’étranger, il est essentiel de comprendre les règles fiscales internationales et les conventions fiscales entre les pays.

Consultation juridique

En raison de la complexité des lois sur les successions, il est fortement recommandé de consulter un avocat ou un conseiller fiscal spécialisé dans la planification successorale et immobilière. Nous travaillons en partenariat avec des experts pour vous aider à minimiser les frais de succession de manière légale et optimale.

Les avantages de l’immobilier neuf pour la succession

Nous croyons que l’immobilier neuf peut jouer un rôle clé dans la gestion des successions. Voici comment :

Exonération de la taxe foncière :

L’immobilier neuf bénéficie souvent d’une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années, ce qui réduit les charges financières des héritiers.

Frais de notaire réduits :

Lors de l’achat d’un bien immobilier neuf, les frais de notaire sont généralement moins élevés que pour l’ancien, ce qui diminue les frais de succession.

Économies d’énergie et de maintenance :

Les biens immobiliers neufs sont construits selon les normes les plus récentes en matière d’efficacité énergétique, ce qui génère des économies sur les factures d’énergie.

Plus-value potentielle :

L’immobilier neuf a tendance à prendre de la valeur plus rapidement que l’ancien, offrant ainsi des opportunités de profit pour les héritiers.

Comment optimiser votre succession avec l’immobilier neuf ?

Pour maximiser les avantages de l’immobilier neuf dans le cadre de votre succession, voici quelques conseils :

1. Planification précoce : Commencez à réfléchir à votre succession dès que possible. L’anticipation permet de prendre des décisions éclairées.

2. Diversification : Envisagez d’investir dans différents types de biens immobiliers neufs pour répartir les risques et les avantages fiscaux. Consultez l’un de nos conseiller pour lui faire part de votre projet immobilier. Nos équipes vous accompagnerons tout au long de votre démarche pour atteindre vos objectifs.

3. Conseils juridiques et fiscaux : Consultez un de nos conseillers pour vous guider dans la planification successorale, en tenant compte de vos besoins spécifiques. Nous collaborons étroitement avec des notaires expérimentés qui sont à même de vous fournir des informations complètes sur ce sujet.

4. Transparence : Communiquez clairement vos intentions à vos héritiers pour éviter les conflits familiaux.

L’immobilier neuf offre des opportunités uniques pour optimiser votre succession. En planifiant soigneusement et en explorant les avantages fiscaux, vous pouvez offrir un patrimoine immobilier à vos proches tout en minimisant les frais de succession. Prenez le temps de discuter de ces options avec nous afin de prendre des décisions éclairées pour l’avenir de votre patrimoine.

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