Catégorie : Accompagnement

Toulouse Demain, quel avenir pour la ville rose ?

AFC Promotion était présent dans la belle région Occitanie pour participer au Forum « Toulouse Demain » qui s’est déroulé le 6, 7 et 8 Octobre 2023. Une initiative d’acteurs privés de l’immobilier qui vise à concilier et réconcilier les acteurs du secteur et citoyens sur le sujet de la ville de Toulouse, à horizon 2050.

Un forum tourné vers la ville de demain

Présidée par Bruno Cavagné, l’association « Toulouse Demain » a proposé Place du Capitole un forum de 3 jours, consacré aux réflexions entre professionnels et citoyens pour construire la ville de demain. Cette initiative urbaine a permis d’explorer les opportunités et les solutions que les acteurs de l’immobilier et les citoyens peuvent apporter aux problématiques actuelles. 

Ce forum a été articulé autour de 4 thèmes principaux : l’attractivité, l’urbanité, l’écologie et le lien social. Les acteurs de l’immobilier et du logements sont intervenus lors de différentes conférences afin d’exposer, de débattre et de trouver des solutions pour l’avenir de la ville de Toulouse. 

Une intervention d’Alexandra François-Cuxac

C’est sur le thème de la ville inclusive et solidaire que la Présidente d’AFC Promotion Alexandra François-Cuxac a pris la parole aux côtés de Philippe Pacheu (Action Logement & Filiales), Jérome Farcot (CDC Habitat), Emmanuelle Brassier (Habitat & Humanisme Midi Pyrénées) Franck Rio (Uniti Habitat) et Julien Goupil (Empreintes Citoyennes) afin de discuter et d’exposer leurs différents points de vue sur l’habitat abordable, le logement intermédiaire, l’habitat sénior et les nouvelles attentes des citoyens. 

Une réflexion pour s’adapter aux nouveaux mode de vie, à l’évolution de la société

« Nous avons essayé de calculer l’impact carbone de notre activité pour la réduire, essayer de faire du bien à la planète mais aussi aux personnes que l’on loge. Nous nous sommes intéressés d’encore un peu plus près à l’impact sociétal ; c’est à dire comment notre entreprise est capable de suivre les tendances de la société et de ne pas courir derrière les habitudes des gens qui ont changé de comportement avant, pendant et après le COVID. Nous voyons des grandes tendances se dessiner qui sont parfois assez vertueuses, mais aussi des tendances que nous avons considérées n’étant pas vraiment positives comme l’individualisation. »

Logements séniors : les attentes et les besoins d’aujourd’hui 

« Dans le cadre de notre intérêt à l’impact sociétal et de notre production de logements, nous nous sommes penchés plus spécifiquement sur des populations qui ont besoin qu’on s’intéresse d’un peu plus près à leur rythme de vie, leur manière de travailler ou de ne pas travailler et à leurs attentes. Il y a d’un côté les étudiants qui sont des populations souvent fragilisées car ils ont du mal à accéder au logement et puis de l’autre côté les séniors, c’est-à-dire les gens de plus de 60 ans. Pour rappel, dans un peu plus de 10 ans nous serons plus de 21 millions de séniors de plus de 60 ans ; c’est donc 3 millions de personnes de plus de 60 ans depuis 2019 qui seront attendues. Il s’agit donc d’un fait de société majeur qui change profondément la manière de construire, la manière de se rendre accessible, pas uniquement à l’échelle du bâtiment mais aussi dans le quartier, dans la ville et comment nous faisons la transition entre eux. Cela change aussi les besoins, dont le socle est le respect de l’environnement, le respect de la santé avec des sujets comme la qualité de l’air et tous les sujets qui ont attrait à la santé pour bien vieillir. Mais aussi le sujet du prix, car tous les séniors n’ont pas le même budget ; derrière une moyenne de 1200 € par mois, qui est le niveau de retraite moyen en France, il y a de grandes disparités, il y a des gens qui ne peuvent pas se loger, qui n’ont pas du tout de revenus. » 

Des résidences séniors basées sur le modèle de l’habitat participatif 

« Vieillir chez soi ne doit pas être un luxe. Chez AFC Promotion nous avons développé un modèle qui est basé sur ce que l’on appelle le péri-urbain ; c’est à dire autour des grandes villes, car nous avons considéré qu’il y avait des gens qui voulaient vieillir chez eux, dans leur quartier, dans leur ville. 

Basé également sur l’habitat participatif, ce modèle a pour objectif de redonner à l’acquéreur ou au locataire les moyens de participer à la gestion de sa résidence. Nous partons du principe que la vie ne s’arrête pas à la retraite, mais qu’au contraire c’est une nouvelle vie qui démarre, à laquelle nous donnons la joie de vivre ensemble en les accompagnant après la livraison de la résidence. Nous les aidons également à se structurer et à les aider à prendre la main sur la vie. Pour répondre aux besoins de cette population spécifique nous devons donc concevoir et produire un habitat qui soit polyvalent, travailler la modularité des espaces, l’adaptabilité aux attentes des séniors et leur évolution dans le temps. »

Une intervention qui s’est terminée par la mise en avant d’une volonté de faire perdurer le dialogue avec les citoyens tout au long de l’année, mais aussi de simplifier le métier de la promotion immobilière et le rendre accessible à tous. Réussir à trouver un langage commun et démystifier les concepts qui sont simplement l’évolution des besoins et de la société.

Pour retrouver la conférence en intégralité, cliquez ici.

AFC Promotion, promoteur immobilier depuis bientôt 30 ans, s’engage dans la réhabilitation.

AFC Promotion s’engage pour la transformation urbaine avec des projets immobiliers en rénovation qui limitent l’impact carbone des villes. Les nouveaux enjeux sociaux et environnementaux auxquels nous sommes aujourd’hui confrontés nous poussent à nous réinventer et à nous adapter, pour répondre aux usages d’aujourd’hui et de demain.

La ville de demain

Nous sommes convaincus que réinventer les villes permettra de les rendre plus durables, inclusives et vertueuses. En ce sens, nous mettons toute notre expertise pour répondre aux nouveaux défis urbains que nous devons relever pour les générations futures : réduction de l’impact carbone des bâtiments, préservation de la biodiversité, habitats inclusifs…

Le respect de l’existant

Avec la volonté de revitaliser les quartiers dégradés et le patrimoine des villes, nos projets en réhabilitation partent de l’existant et créent des espaces de vie qui favorisent la mixité sociale et réduisent l’empreinte carbone des bâtiments. Une façon de redonner de la vie et du sens à ces lieux dégradés ou délaissés.
Le respect des territoires permet de préserver les espaces naturels, la biodiversité et les ressources naturelles. Cela permet de limiter l’impact de la construction immobilière sur l’environnement et de favoriser le développement durable. Forts de leur histoire et de leur architecture, nous réinventons toujours dans le respect de l’identité et de l’histoire de nos territoires. Les projets immobiliers viennent s’inscrire dans la continuité du tissu urbain existant, favorisant ainsi une meilleure cohérence architecturale et urbanistique, ce qui permet de contribuer à renforcer l’attrait du quartier ou de la ville.
Respecter les territoires est indispensable dans la construction puisque cela permet de concilier développement économique, préservation de l’environnement et qualité de vie, en favorisant une approche responsable et durable de l’aménagement du territoire.

Des usages renouvelés

Avec des « chamboulements » comme la crise sanitaire, les façons de vivre et d’habiter ont subi des mutations qui nous poussent à nous adapter pour répondre aux nouveaux besoins de la population. La réhabilitation permet de renouveler les usages de ces bâtiments obsolètes pour en faire des habitations ou des locaux commerciaux qui apportent une solution pérenne aux besoins en termes de logement et d’activité.

Des constructions responsables

La décarbonation des villes est un enjeu environnemental majeur auquel nous devons répondre en nous engageant à produire des bâtiments à faibles émissions de carbone. L’utilisation d’un terrain déjà artificialisé, de matériaux responsables et la préservation de la biodiversité sont des leviers déterminants pour engendrer la réduction de l’empreinte carbone.

Notre adhésion à l’association BBCA depuis 2021 consolide notre engagement et notre objectif d’améliorer et de rendre nos constructions toujours plus vertueuses. Grâce aux innovations actuelles et à venir, nous réduisons chaque jour un peu plus nos émissions carbones. 

Afin de vous garantir des habitations saines, écologiques et économiques, nos logements neufs respectent des normes environnementales strictes et bénéficient de labels et certifications tels que :

• Le label NFH QE qui est un gage de qualité et de performances supérieures du logements sur les aspects : thermiques, acoustiques, luminosité naturelle, économies de charges, qualité de l’air intérieur, fonctionnalité, sécurité et respect de l’environnement. 

• Le label E+C- qui valorise l’énergie positive parmi 3 conditions : valorisation de plus de la moitié des déchets de chantier, un diagnostic technique des installation de ventilation et étiquetage A+ des produits et matériaux utilisés pour la construction, l’utilisation de matériaux biosourcés correspondant au premier niveau du label « bâtiment biosourcés »

• La certification Effinature, première certification consacrée entièrement à la prise en compte de la biodiversité dans les projets de construction, de rénovation et d’aménagement. Complémentaire aux certifications existantes, elle est la passerelle entre la recherche scientifiques et les professionnels de la construction. 

Lusia : notre première pierre à Bordeaux

Située en plein coeur de Bordeaux, au croisement des quartiers Caudéran et Saint-Augustin, la résidence Lusia est notre premier programme en rénovation. Lusia, qui signifie manufacture en gascon, consiste en la réhabilitation d’une ancienne manufacture de chaussures bordelaise avec une partie en construction neuve. Derrière cette sublime façade de 1890 se trouve 10 logements neufs et 4 logements réhabilités avec terrasse et jardin.

Notre but principal est de s’intégrer à l’ère des enjeux sociétaux et environnementaux de la ville de Bordeaux, tout en faisant bénéficier aux habitants une résidence qui propose le confort du neuf avec le cachet de l’ancien. Nous avons ainsi imaginé un projet qui s’insère et s’adapte harmonieusement au tissu urbain existant et avoisinant, en respectant la morphologie et l’aménagement urbain bordelais, à savoir un quartier d’échoppes traditionnelles. Pour cela, la façade art déco de la manufacture sera entièrement conservée et réhabilitée et nous utilisons des matériaux typiques comme la pierre bordelaise.

Nous avons mis l’accent sur la qualité d’usage, en s’insérant au mieux dans les modes de vie et intentions de la ville de Bordeaux, en proposant des équipements utiles et des typologies variées. Enfin, nous avons œuvré pour valoriser la renaturation en végétalisant le projet de la façon la plus consciente possible, tout en mettant en place des cheminements piétons au sein de la résidence, symbole de rencontre et de lien social. 

Pour découvrir le programme Lusia à Bordeaux

Préserver l’histoire, construire l’avenir : La réhabilitation d’une maison historique à Biarritz.

Biarritz, ville chargée d’histoire, est le témoin silencieux de nombreuses époques et événements qui ont façonné son charme unique. Au coeur de cette histoire, la « Villa Maria Del Mar » et son architecture historique vont reprendre vie grâce à notre opération de réhabilitation qui à pour but de préserver son passé tout en lui construisant un avenir durable. Le tout en conservant le nom existant de la maison.

La réhabilitation de cette maison est une célébration de l’histoire locale, un hommage à l’architecture traditionnelle basque qui a résisté à l’épreuve du temps. Plutôt que de démolir l’existant, notre projet repose sur la préservation minutieuse de ses éléments architecturaux uniques. Les murs de pierres, les poutres en bois et les détails ornementaux sont soigneusement restaurés pour témoigner des générations passées.

Notre engagement ne s’arrête pas seulement à la façade, la réhabilitation comprend également la préservation de l’âme de la maison. Chaque détail intérieur est rénové pour maintenir l’authenticité du lieu. Les nouvelles installations modernes sont discernements intégrées pour offrir un confort contemporain sans faire disparaître le cachet de l’ancien.

Un projet qui ne conserve pas seulement le passé mais qui investit également dans un avenir durable. La construction est réalisée dans le respect de l’environnement, avec une faible empreinte carbone. L’utilisation de matériaux locaux et durables réduit les émissions tandis que l’efficacité énergétique est au coeur de la conception. Les jardins aménagés ajoutent une touche de verdure à l’espace extérieur, contribuant ainsi à la qualité de vie des résidents.

La réhabilitation de cette maison historique à Biarritz est bien plus qu’un projet immobilier. C’est une déclaration d’amour à l’histoire de cette ville et un engagement envers un avenir plus durable. En préservant le patrimoine existant et en construisant de manière vertueuse et bas carbone, nous contribuons à la préservation de l’âme de Biarritz tout en offrant un espace de vie moderne et respectueux de l’environnement. Une harmonie entre le passé et le futur, qui laisse une empreinte positive pour les générations à venir.

Pour découvrir le programme Maria Del Mar à Biarritz

Changement du zonage Pinel : Toulouse et Bordeaux passent en zone A

Des bornes de recharge électriques dans nos résidences